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LE CINA PRESENT A MONTPELLIER A LA RENCONTRE DU RÉSEAU DES OBSERVATOIRES DE L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE (RNOIE)

26/10/2017 • par Philippe JOSSE

Le 19 octobre 2017 avait lieu à Montpellier cette Rencontre Annuelle organisée à l’initiative de Benoit Illinger, responsable du service implantation des entreprises de Montpellier Méditerranée Métropole, avec un objectif : témoigner et échanger. Mathilde Loget (AURAN) et Philippe Josse (CINA) représentaient la métropole nantaise qui avait accueilli le RNOIE en 2015.

MONTPELLIER, 8è ville de France, Métropole depuis 2015, compte 450.000 habitants dont 270.000 sur la ville centre. Même si elle connait une croissance démographique de +1% par an, son taux de chômage reste élevé (12,3%).

La Métropole a mis en place un schéma d’accueil des entreprises(SAE), outil de gouvernance de l’offre économique territoriale à partir du diagnostic de l’offre et de la demande. Il existe donc depuis 2005 un Observatoire du foncier et de l’immobilier d’entreprise, géré par la cellule économique du BTP Languedoc Roussillon.

Cet Observatoire regroupe 8 partenaires :6  commercialisateurs,la Métropole etla SERM (aménageur).Il couvre 40 communes et 136 zones d’activités.

Bilan 2016 des transactions :

  • 65.400 m² en bureaux (loyer moyen en neuf : 158€, en sec main 125€)
  • 74.800 m² en locaux d’activités (loyer moyen : 91€ pour le neuf et 69€ pour le seconde main) .

Particularisme local : le prix du foncier : 92 € le m² pour les terrains d’activités !

Le tour de table des Observatoires présents  a permis de mesurer les marchés sur Rouen, Le Havre, Lyon, Toulouse, Limoges, Melun et l’ORIE de l’Ile de France. Les préoccupations des participants :

  • Comment évaluer  les stocks ?
  • Définir le parc immobilier ?
  • Quelle influence ont les centres de Coworking sur le marché de bureaux ?

Autant de sujets sur lesquels le CINA poursuit ses réflexions.

L’après midi était consacrée à une ballade urbaine sur les grands projets :

  • l’Arbre Blanc (architectes Fujimoto/Laisné/Rachdi ;Promoteurs Promeo/Evolis/CA Languedoc Immobilier/Opalia ) ,tour de 17 étages et 110 appartements, spectaculaire !sur les Rives du Lez ,
  • Le nouvel Hôtel de Ville (signé Jean Nouvel ) ,
  • L’immeuble « Le NUAGE » (une piscine au dessus d’un restaurant ou le sport vu par Philippe STARCK), et un panorama sur Montpellier depuis le 10éme étage de l’immeuble de la SERM et notamment sur les quartiers Port Marianne et Ode à la Mer .

MONTPELLIER redeviendrait elle la « sur- douée » ?

Philippe JOSSE

Vice Président du CINA en charge de l'Essaimage & Benchmark