TENDANCES DES PRIX DE L’IMMOBILIER des Notaires 2019

Le 16 janvier 2020 comme chaque année les notaires de Loire Atlantique nous ont présenté les chiffres du notariat pour l’année 2019.

362 notaires sont aujourd’hui en poste en LA avec une profession qui se féminise et se rajeunit .

• Le volume de ventes du département a été augmenté de 10% en ancien, mais baisse de 11% dans le neuf .
• En 1ere couronne( villes qui touchent Nantes le marché a été soutenu avec une augmentation des prix de 33% en neuf sur les 10 dernières années et 36.6% d’augmentation des prix des maisons sur la même période contre 21,5% pour les appartements anciens
• Sur la ville de Nantes il y a même eu un emballement des prix avec une augmentation des prix sur les maisons de 8% en 2019 (53% en 10 ans) et de 9.4% pour les appartements.
  • Exemple sur le quartier Saint Félix- Haut pavés :+9% à 3550€/m2 en ancien alors que les appartements neufs sont à 5570€/m2.
    La différence de prix entre ancien et neuf est de 38% ; dans ce même quartier le prix médian des maisons se situe à 520 000€.

Le mythe des « parisiens » existe t‘il ? Non … répondent les notaires puisque 6% des ventes sont réalisés par ceux-ci.
Ce chiffre est à prendre avec précaution. En effet si ces mêmes « parisiens » se sont portés locataires avant de se décider à acheter afin de connaître la ville et ses quartiers ceux-ci se retrouvent avec une adresse nantaise et ne sont pas considérés comme des « Parisiens ».

PROSPECTIVE : il y a une insuffisance de livraison de logements neufs. La Métropole de Nantes doit libérer des fonciers pour stabiliser les prix .Le report sur l’ancien contribue à un marché tendu sur ce dernier.
Néanmoins 90% des ventes se réalisent en résidence principale et la taux de logements vacants est le plus faible de France. Ce qui fait penser que le marché est très sain et pas spéculatif. Ce serait le cas si ces logements étaient achetés pour être laissés vacants comme dans certaines régions (régions de Nice , Paris ou stations de ski)