Les professionnels du CINA ont analysé les chiffres de l’année 2023 et vous communiquent leur expertise
Avec 113 045 m2 de bureaux transactés contre 153 471 m2 l’année précédente, le marché de l’immobilier
d’entreprise de Nantes Métropole connaît un ralentissement inédit en 2023 de l’ordre de -26 % par rapport à
2022, une année exceptionnelle.
– La baisse du nombre de m² transactés est corrélée à une baisse du nombre de transactions qui sont au nombre de
230 en 2023 soit une baisse de 25 %.
– Le neuf représente 53 165m² et 47 % des transactions ; un volume en baisse de 33 % tandis que la seconde main
avec 59 880m² accuse, lui, une baisse en volume de 19 %.
Comment expliquer ce basculement en 2023 par rapport aux chiffres exceptionnels des années précédentes ?
– La réponse est simple : la pénurie de locaux immédiatement disponibles (moins d’un an) pénalise tout le marché.
On manque d’offres !
– On loue ou l’on vend de l’ordre de 120.000 m² de bureaux par an au cours de la dernière décennie (45 % de bureaux
neufs). Le besoin quant à lui est bien supérieur : de l’ordre de 130 000 à 140 000 m² par an. Cela signifie qu’en 2023
près de 20 000 m² demandés par les entreprises n’ont pas été satisfaits, centre-ville et périphérie confondus et nous
n’avons pas de solutions à leur proposer.
– L’immense majorité des immeubles neufs qui arrive en livraison sur les secteurs de Nantes Centre ou Ile de Nantes
est déjà louée ou vendue à ses utilisateurs. Le taux de vacance est désormais au plus bas ne dépassant pas les 3,5 %.
Il est donc important pour notre marché que des projets de construction soient relancés rapidement et sur l’ensemble
de la métropole pour pouvoir répondre aux attentes.
Merci à nos contributeurs
