Dans cet esprit, lors du « CEP » de rentrée des adhérents en septembre 2019, le CINA a invité la CCIR à présenter les travaux réalisés, synthétisés en 4 scenari :
1. Hyper Modernité Métropolitaine
2. Transitions Durables et Polarisation Urbaine
3. Mutation Globale et Résiliences Territoriales
4. Ruptures Expérientielles et Fragmentation Sociétale
A l’issue, le CINA a proposé à la CCIR la création d’une étude par filière et a mis en place des « workshop » mixant les visions d’une cinquantaine d’adhérents (représentants plus de 10 métiers) et d’une quinzaine d’étudiants d’écoles partenaires (ICH CNAM et ESPI)
En est ressorti un document synthèse
« La Filière Immobilière mobilisée pour définir les enjeux en Région Pays de la Loire « VISION 2050 »
Avec moultes recommandations sur 6 thématiques :
– Gouvernance : la Région des Équilibres, autonome aux pouvoirs étendus et décentralisés, qui anticipe et qui ose en étant un Territoire des Expérimentations et des Incitations à faire différemment pour bien vivre : urbanisme, construction, alimentation, santé, intergénérationnel…
– Mobilité : la Région de la ½ heure, de la proximité, de l’agilité et de la décentralisation avec une optimisation de la mobilité en connectant toutes les voies de communication (fluvial, routier, ferroviaire, aérien), en améliorant la communication numérique, en organisant l’aménagement immobilier du Territoire au plus près des habitants
– Enjeux climatiques pour une Région Durable : la Région des Smart Cities (métropole et autres villes) mais aussi des Smart Countries, décarbonée, autonome énergétiquement, qui tend vers le 100% déchets recyclés, qui capitalise sur l’eau (mer, fleuve et rivières)
– Urbanisation et modèles d’aménagement : la Région qui rationalise le Zéro Artificialisation Nette, accompagne le développement des petites et moyennes villes, harmonise la densification, anticipe l’aménagement de son littoral (croissance productive, accroissement et vieillissement de la population)
– Mode de vie et usages : la Région où je peux habiter où je veux tout au long de la vie, Région des Propriétaires ? ou qui met en place de nouveaux modèles de propriété ? Logement modulables, gestion de la mixité, gestion du prix abordable, agriculture urbaine,
– Attractivité du territoire : la Région du Bien-vivre : aider au développement homogène du territoire, aider les territoires et villes secondaires à muter, organiser les flux de communication, peser dans le rayonnement en France avec des pôles de compétitivité partout, accentuer l’économie circulaire, être la Région référente en termes de formation pour envisager les mutations métiers
Le CINA a été auditionné par un Comité d’Expert régional, au titre de la filière immobilière, aux côtés de Novabuild, la FFB, le Medef, l’Université de Nantes.
Enfin cette synthèse a été présentée fin février 2010 à Antoine Chereau, 1er Vice-président de la Région des Pays de la Loire, en charge de la démarche « Ma Région 2050 » et Thierry Durfort, Directeur de projet au sein de la Direction général adjointe en charge des Territoires, de la ruralité et des politiques européennes.
Le CINA va poursuivre ses travaux avec la CCIR et la Région Pays de la Loire pour relever les défis qui nous attendent et participer à la mise en œuvre des enjeux et orientations politiques en lien avec notre Filière Immobilière.
L’immobilier et la construction pèsent encore respectivement en France 13 % et 5 % de la valeur ajoutée de l’économie nationale. Une partie de nos difficultés économiques réside ainsi dans l’incapacité de notre secteur à générer les gains de productivité.
Quelle est la cause ?
Contrairement à d’autres secteurs d’activité, l’immobilier est en retard en terme d’innovation.
Plusieurs facteurs peuvent l’expliquer : des contraintes réglementaires, législatives et modus operandi des collectivités. Il en résulte donc bien souvent une difficulté à générer les gains de productivité, des asymétries d’information et des coûts de transaction importants qui aboutissent à une mauvaise adéquation entre l’offre et la demande.
Mais il est certainement trop facile de se cacher derrière ces éléments extérieurs. Les acteurs de l’immobilier doivent aussi pouvoir se remettre en question et se réinventer perpétuellement pour prendre le train en marche de la révolution numérique !
C’est l’avis assumé de Vincent Pavanello venu présenter le 18 janvier 2018 son livre « L’immobilier demain » co-écrit avec Robin Rivaton, lors de la conférence du CINA Club Immobilier Nantes Atlantique devant plus de 200 professionnels et étudiants, dont certains un peu sceptiques et d’autres en quête de réponses.
Par Alain Raguideau
Président du CINA
Retrouvez l’intégralité de la conférence
