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Le Ministère des Armées lance un appel à projets pour trouver des solutions innovantes

Avez vous des connaissances qui peuvent répondre à cet  appel à projets pour lutter contre la pandémie de COVID-19 ?

Il porte sur la recherche de solutions innovantes, qu’elles soient d’ordre technologique, organisationnel, managérial ou d’adaptation de processus industriels, qui pourraient être directement mobilisables afin de protéger la population, soutenir la prise en charge des malades, tester la population, surveiller l’évolution de la maladie au niveau individuel et l’évolution de la pandémie, ou aider à limiter les contraintes pendant la période de crise. Cet AAP est doté de 10M€.

N’hésitez pas à faire passer ce message 

https://www.defense.gouv.fr/aid/appels-a-projets/appel-a-projets-lutte-covid-19

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LOGEMENT : Quel profil des emprunteurs pour l’achat dans le 44 ?

MÉTHODE ET CONSTAT
L’objectif d’OFILA ( Observatoire du Financement Immobilier de Loire Atlantique )est de mieux connaitre les marchés immobiliers de l’accession à la propriété en Loire Atlantique.
Le dispositif mis en place avec la participation des banques a permis de constituer un échantillon de 48.000 prêts bancaires sur la période 2016/2018 couvrant environ deux tiers des prêts immobiliers accordés pour l’acquisition d’un logement (appartement ou maison, neuf et ancien) que ce soit pour habiter ou pour investir en Loire Atlantique.
Un premier constat : en 2018, le marché s’inscrit dans une dynamique positive Bien que les prix continuent d’augmenter, les conditions d’accès au crédit restent favorables : baisse des taux d’intérêt, allongement de la durée des prêts, baisse de l’apport.

QUI SONT LES EMPRUNTEURS ?
L’analyse des données a permis de s’intéresser à 4 groupes d’acquéreurs :
-les personnes seules
-les couples sans enfants
-les couples avec enfants
-les familles monoparentales

LES PERSONNES SEULES : 27% des ménages emprunteurs
Si elles ont moins de 40 ans (âge moyen : 28 ans – revenu mensuel moyen : 1 790 €), elles achètent plutôt sur Nantes Métropole (45%) un appartement ou une maison dans l’ancien pour un budget d’environ 130.000€ avec un apport d’environ 6 % et une durée de prêt de 23 ans.
Si elles ont plus de 40 ans, (âge moyen : 50 – revenu : 21 00€), l’acquisition se fait sur Nantes Métropole (19%) , mais aussi sur le littoral (12%) pour un bien ancien (158.000 €), l’apport étant de 24 % et la durée de prêt de 18 ans.

LES COUPLES SANS ENFANT : 30% des ménages emprunteurs
S’ils ont moins de 40 ans, Nantes Métropole les attirent (34%) mais aussi la couronne péri-urbaine (24.3%) pour l’achat d’une maison ancienne (à 211.000€). Ces couples dans la trentaine s’endettent sur 23 ans avec un apport de 5 %, leur revenu mensuel (3.370 €) leur permettant d’assumer le risque financier. (Le taux d’effort se situant à 27.5%)
Au-delà de la cinquantaine, des revenus supérieurs (3740 €) permettent d’envisager l’achat d’un bien résidentiel d’une valeur supérieure (230.000€) avec un meilleur apport (12%) et donc une durée de prêt plus courte (17ans).
Et 20% choisiront le littoral. Certains aussi investiront dans le neuf pour louer. (Profil type :56 ans avec 5000€ de revenu mensuel pour l’achat d’un T2 à 178. 000€.financé sur 15 ans )

LES COUPLES AVEC ENFANTS : 36.4 % des ménages emprunteurs.
A moins de 40 ans la famille est constituée avec 3.550€ de revenu mensuel moyen, l’acquisition d’un T5 (en maison ancienne le plus souvent) est envisageable : le prix moyen est de 226.410 € financé avec un apport de 6.2% et un emprunt sur 23.3 ans.
Où ? dans la couronne péri-urbaine (24.7%) et dans le reste de la Loire Atlantique (22.6%) mais aussi sur Nantes et sa Métropole (28.2%)
A plus de 40 ans, les revenus s’améliorant (4230€ pour le ménage) le prix du bien acquis peut être plus important (265.000€) avec un apport supérieur (10%) et donc un prêt bancaire plus court ((19.7 ans), le littoral attirant 24%des acquéreurs.

FAMILLES MONOPARENTALES : 6.6 % des ménages emprunteurs
Ces acquéreurs dont l’âge moyen est de 43 ans se portent plutôt sur des maisons type T4 à 172 460€ de prix moyen, financées avec un apport élevé (16.8%) et un prêt relativement long (20.7 ans) car leurs revenus se situent à un niveau moyen (2 360€). La situation géographique de leur acquisition se répartissant sur l’ensemble de la Loire Atlantique sans véritable dominante.

CONCLUSION
La dynamique du marché pourrait se ralentir en raison de la hausse des prix en cours, mais aussi par manque de produits neufs, l’essentiel des prêts accordés se plaçant sur l’ancien où les produits deviennent rares avec des marchés localement tendus.

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Matinale spéciale sur le PLUm vs commerce

La commission commerce du CINA a été reçue par la Direction du Développement Économique de Nantes Métropole pour une Matinale spéciale PLUm sur le commerce de détail : une présentation pédagogique, détaillée, de nombreux échanges, un outil supplémentaire pour les experts commerce du CINA au quotidien.

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Le CINA, acteur de Nantes Capitale Européenne de la Proptech

Acteur global de l’immobilier, le CINA s’est emparé des sujets d’innovation concernant tous les métiers qu’il fédère, notamment via la création d’une commission ImmoFutur.
Aussi la CINA a-t-il salué l’initiative de la FrenchProptech et accompagné, le 3 mars 2020, la démarche visant à accélérer le recours aux Proptech comme levier d’innovation et de transformation des métiers de l’immobilier.
Acteurs publics et privés se sont associés pour renforcer la co-construction entre acteurs traditionnels, politiques et l’écosystème de l’innovation, au service d’un projet urbain qui relève les défis d’avenir et place l’habitant au cœur des réflexions.
Retrouvez les temps forts de cette soirée publié par Pierre LEROY le 10 mars 2020: NANTES SE POSITIONNE COMME CAPITALE EUROPÉENNE DE LA PROPTECH

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« Le béton existera-t-il encore dans la construction demain? « 

Dans le cadre de la thématique « L’Empreinte Environnementale de l’Immobilier » : le CINA reçoit des experts  pour savoir si« Le béton existera-t-il encore dans la construction demain? « 

La commission Immobilier d’Entreprise/Habitat a permis aux adhérents du #CINA de découvrir de nouvelles technologies en matière de ciment décarboné ! Merci à Philippe Herbreteau de chez LafargeHolcim pour sa présentation de Lafarge Holcim, son focus sur l’offre LH 360 et sur les perspectives et prospectives (RD, captage CO² et nouveau clinker).
Merci également à David Guglielmetti de Hoffmann Green Cement Technologies pour son expertise sur le ciment décarboné ! Ces premières solutions permettront certainement de répondre plus justement aux enjeux environnementaux dans le secteur de la construction !

Après un échange avec les intervenants, demain la construction se fera avec un maillage de solutions, le bois oui, mais au bon endroit. Le béton a encore de l’avenir!

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Le CINA pour la 1ère fois au CES de Las Vegas

Pour la première fois, Alain RAGUIDEAU, président du CINA était présent au CES de Las Vegas grâce à la French Proptech.

Le CES (Consumer Electronics Show) de Las Vegas  est le salons le plus importantes du monde du commerce de l’électronique grand public. Les fabricants internationaux de renom dans le secteur de l’électronique viennent présenter ici chaque année leurs derniers produits  et les tendances futures. Il offre aux entreprises exposantes l’opportunité de se présenter à un public d’experts qui peuvent découvrir des informations détaillées et complètes sur les derniers développements, tendances et des produits

Parmi les grandes tendances de cette édition 2020 la smart city et la mobilité urbaine ont été au centre de toutes les discussions

Annoncée comme le remède aux défis de la ville moderne, la « smart city » veut faciliter la vie de ses citoyens en s’appuyant sur les algorithmes. Mobilité, santé, trafic ou qualité de l’air – autant de problématiques auxquelles sont confrontées les villes du XXIe siècle – et qui ne pourront disparaitre qu’à l’aide de technologies plus durables.
Le marché commence à s’organiser pour répondre à ces besoins du futur : cette année, le nombre d’exposants au CES impliqués dans la smart city a cru d’environ 25%. Alexandre Perra, Directeur Exécutif Innovation, Stratégie et RSE du groupe EDF appréciait la qualité des projets présentés sur le salon : « aujourd’hui, on constate une vraie tendance à chercher des solutions pour résoudre les problèmes du quotidien. Pour les startups, EDF leur donne la possibilité d’accélérer et de passer à une échelle supérieure ».
Le PDG de Toyota, Akio Toyoda, a fait le déplacement à Las Vegas pour dévoiler les plans du groupe en matière de ville intelligente. Baptisé « Woven City », le premier projet du constructeur automobile servira de prototype pour la ville de demain.

Réinventer la mobilité urbaine
La technologie embarquée se montre toujours plus présente dans les véhicules, et le CES semble être devenu l’endroit idéal pour présenter ses nouveautés Yannick Duport, Directeur Mobilité Électrique du groupe EDF résume la tendance de fond en matière de mobilité : « la mobilité du futur, c’est une mobilité plus autonome, plus connectée, plus partagée et bien sûr une mobilité électrique ».

 

 

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TENDANCES DES PRIX DE L’IMMOBILIER des Notaires 2019

Le 16 janvier 2020 comme chaque année les notaires de Loire Atlantique nous ont présenté les chiffres du notariat pour l’année 2019.

362 notaires sont aujourd’hui en poste en LA avec une profession qui se féminise et se rajeunit .

  • Le volume de ventes du département a été augmenté de 10% en ancien, mais baisse de 11% dans le neuf .
  • En 1ere couronne( villes qui touchent Nantes le marché a été soutenu avec une augmentation des prix de 33% en neuf sur les 10 dernières années et 36.6% d’augmentation des prix des maisons sur la même période contre 21,5% pour les appartements anciens
  • Sur la ville de Nantes il y a même eu un emballement des prix avec une augmentation des prix sur les maisons de 8% en 2019 (53% en 10 ans) et de 9.4% pour les appartements.
    • Exemple sur le quartier Saint Félix- Haut pavés :+9% à 3550€/m2 en ancien alors que les appartements neufs sont à 5570€/m2.
      La différence de prix entre ancien et neuf est de 38% ; dans ce même quartier le prix médian des maisons se situe à 520 000€.

Le mythe des « parisiens » existe t‘il ? Non … répondent les notaires puisque 6% des ventes sont réalisés par ceux-ci.
Ce chiffre est à prendre avec précaution. En effet si ces mêmes « parisiens » se sont portés locataires avant de se décider à acheter afin de connaître la ville et ses quartiers ceux-ci se retrouvent avec une adresse nantaise et ne sont pas considérés comme des « Parisiens ».

PROSPECTIVE : il y a une insuffisance de livraison de logements neufs. La Métropole de Nantes doit libérer des fonciers pour stabiliser les prix .Le report sur l’ancien contribue à un marché tendu sur ce dernier.
Néanmoins 90% des ventes se réalisent en résidence principale et la taux de logements vacants est le plus faible de France. Ce qui fait penser que le marché est très sain et pas spéculatif. Ce serait le cas si ces logements étaient achetés pour être laissés vacants comme dans certaines régions (régions de Nice , Paris ou stations de ski)

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MAPIC 2020

le MAPIC 2020 est la plus importante exposition en Europe spécialisée dans l’immobilier commercial. Elle attire des professionnels de l’exposition du monde entier, elle est organisée chaque année depuis 1995, dans le célèbre Palais des Festivals de Cannes.

Le MAPIC 2020 est organisé comme chaque année en vue de promouvoir la présentation des projets dans le domaine de l’immobilier commercial et attirer l’attention des investisseurs potentiels et des principaux locataires. Il est conçu pour intéresser un très large éventail de participants : les propriétaires de l’immobilier commercial et les représentants des Centres Commerciaux, développeurs, entreprises de constructions, architectes et concepteurs, franchises réseau, consultation des entreprises, institutions financières, investisseurs, détaillants, spécialistes du marketing mais aussi les représentants des autorités municipales et régionales.

De retour du MAPIC, Patrick Dugué, membres du CINA Commerce nous livre ses premières impressions : « baisse de fréquentation pour ce cru 2020 ou les visiteurs n’ont pas de badges car beaucoup de rendez vous sont pris en dehors du salon. Le marché de l’investissement commercial est morose avec très peu de nouveaux projets. On constate néanmoins que quelques enseignes se développent « 

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ONITA : Les chiffres du 1er semestre 2019 du marché immobilier tertiaire nantais

Un premier semestre dynamique

– 59 854 m² transactés   :  + 7,8 % en volume vs S1 2018
– 125 transactions

– Le Neuf est plébiscité avec 29 643 m² loués,
– Le Centre-ville est le secteur le + demandé avec 27 490 m² placés,
– En périphérie, 31 207 m²  ont été transactés    dont plus de 15 000 m² sur le seul secteur Nord-Ouest, toujours 1er marché de la périphérie.

– 12 transactions > 1000 m²  soit + 20 % par rapport à la même période en 2018 !
– Tendance des loyers à la hausse tous secteurs confondus

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ENERJ Meeting journée de l’efficacité énergétique et environnementale du bâtiment

 Le CINA est partenaire de l’ENERj Meeting Nantes le 10 octobre 2019, espace TITAN, une journée consacrée à l’efficacité énergétique et environnementale du bâtiment, ce sujet est au cœur de l’actualité et des travaux du Club

Tout savoir sur la Réglementation environnementale RE 2020 et profiter des retours d’expériences lors d’une matinée consacrée à la rénovation énergétique en 2020 et des conférences sur la construction neuve en 2020 l’après-midi.

1ère édition régionale Pays de la Loire – Bretagne : conférences, ateliers, networking, innovations….

Enerj-Meeting : un outil de communication commercial puissant

  • 600 prescripteurs-décideurs maîtres d’ouvrage et maîtres d’œuvre
  • 30 conférenciers référents du bâtiment
  • 5 383 échanges de rendez-vous (base édition Paris 2019)
  • 98% de taux de satisfaction exposants (base édition Paris 2019)
  • 92% de taux de satisfaction visiteurs (base édition Paris 2019)